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篇名: 惡房東趕出家門－談租賃契約
作者: 淡出	日期: 2007.10.26　　天氣: 　心情:

當幸福來敲門篇
無家可歸的悲情父子，被惡房東趕出家門－談租賃契約

當幸福來敲門，是根據美國百萬富豪Chris Gardner白手起家的真實故事改編成的，這部電影也讓威爾史密斯得到奧斯卡最佳男主角提名，讓威爾史密斯不再只是靠著喜趣和特效取勝的男主角，努力詮釋當幸福來敲門一書中Chris Gardner如何在艱苦的生活中，奮鬥出自己的一片天，威爾史密斯更帶著親兒子杰登史密斯聯手主演，流露出真切的父子真情，讓這麼片子增色不少。
克里斯在一次錯誤的投資決定，使得家中經濟陷入困頓，妻子忍受不了龐大的經濟壓力而離開他，克里斯為了兒子的未來，他重新振作，處處向機會敲門，運用他所知道的每一種銷售技巧，終於在一家知名的證券公司找到一個實習缺，可是這個工作必須經過六個月的訓練，第一名畢業的才能成為正式員工，並且在受訓期間是沒有薪水的。
克里斯懷抱著若能如期完成實習心情，一定能獲得工作及未來的希望，就接受了這個工作，由於沒有財務後盾，最後他和兒子積欠房租也被房東趕出公寓，最後只好投宿在可長期租下房間的汽車旅館，沒想到還是付不出房租，忍無可忍的旅館老闆就趁克里斯不在房間內時，把克里斯的東西通通打包好，丟在房門品，還將房門換上了新鎖。無處可歸的父子倆只好睡在庇護所、公車站、洗手間或任何能過夜的地方。
儘管事業失敗窮途潦倒到無家可歸，克里斯仍一肩扛起撫養兒子的重擔，當一位充滿愛心又體貼的父親，支持他咬緊牙關的最大動力，除了寶貝兒子外，就是他始終相信：只要努力，幸福一定會降臨…。
那麼，要請大家動動腦囉，請問：
旅館的老闆可以因為克里斯積欠房租，而擅自把克理斯的私人物品清掉嗎？

接下來我們來揭曉這個答案吧。
旅館的老闆可以因為克里斯積欠房租，而擅自把克理斯的私人物品清掉嗎？
克理斯並非只在廉價旅館住一晚，而是長期的租下旅館房間，克理斯與旅館老闆成立民法第四二一條的租賃契約，但克理斯經濟情況不佳常常延欠租金，旅館老闆可否終止租約，依照民法第四四０條第二項，克理斯延欠的租金總額必須達到兩個月的租額，旅館老闆才可以終止租約。
即使旅館老闆依照該條文終止租約，也不代表管老闆可以自己動手把克理斯的東西丟到門外，旅館老闆必須尋法院救濟去得確定判決後，才可以持確定判決向執行處申請強制執行，老闆的行為可能構成刑法上的侵入住居罪以及毀損罪。
※ 因例題設計之故，本文內容若與電影有所出入，敬請見諒。

文章來源:高點法律網站 www.license.com.tw

芭比給網友的一封信:

芭比，轉貼這些法律文章的目的，是希望大家，

能夠對法律有進一步地認識。

但，我不希望，這些文章誤導大家。

畢竟，這些文章所敘述的法律內容，

是根據該篇文章的人物特地量身設計的，

與各位在現實生活中，所遇到的法律問題，是不一樣的。

所以，各位絕對不能完全對號入座，一概而論哦~

保持客觀的立場與心態來解讀這些文章，才是王道呢~

至於，一些會到我的留言版去私密留言的網友們，

我要跟大家鄭重地說抱歉~~

因為，你們問芭比的ㄧ些法律問題，

芭比只能抱著，跟你們【討論】的心態，

而無法真正，去幫你們解決這些法律問題。

因為，芭比認為，實務上的問題，

還是交給，有實務經驗的專家們，去幫你們解決比較好。

畢竟，他們對實務的涉獵比較廣泛。

如果，大家對於一些法律有問題，芭比可以建議大家:

去找免費的律師，提供專業上的法律諮詢。

至於，如何找免費的律師呢?

各位，可以上網，找到你們所在地的縣市網站，點進去，

搜尋有提供【法律扶助】的地址。

通常，法律扶助機構，是設於各該縣市的鄉鎮市公所內。

裡面提供法律諮詢的人員，都是具有律師資格的人。

而穿插在機構內的年輕小朋友，

都是各該大學法律系的學生。

我相信，他們所能提供給各位的法律資料，

比芭比的還詳細。

芭比

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