因應高齡化社會到來，行政院明年開辦「以房養老」，初步規劃年滿65歲、無繼承人（無子女）、擁有房地產的老人，將房屋扺押給政府後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金到契約結束。

圖／經濟日報提供

內政部社會司副司長陳素春昨（3）日表示，內政部已爭取到明年公益彩券盈餘將挹注

「以房養老」業務3,300萬元經費，明年「以房養老」確定開辦，將先試辦100個名

額，敲定由公股行庫的土地銀行代辦房貸業務。

「以房養老」首年開辦經費有著落，內政部吃下定心丸，近日將組跨部會專案小組，

研議「逆向扺押房貸」相關細節。陳素春指出，開辦初期以都會區台北市、新北市和

桃園縣需求較多，其他縣市符合資格者如有興趣，也歡迎加入。

「以房養老」逆向抵押貸款制度，美國、英國、澳洲、法國和加拿大等已開辦多年，

政府確定試辦，老人福利制度明年跨出一大步。

根據內政部初步規劃，將由政府出資，土銀負責代辦手續。凡是65歲以上、無繼承人

（無子女），擁有房地產的老人可將房屋抵押給政府後，由政府依房屋貸款金額，折

算成20年或30年年金，每月將年金提撥到老人帳戶，等房貸戶身故或房貸期滿，房屋

再由政府收回處理。

至於年金給付多少，依老人餘命、房地產價值、貸款成數、利率等估算有所不同，仍

待跨部會專案小組進一步研議。官員說，貸款成數、利率估算，若參考國外經驗，可

會比一般的房屋貸款成數低，利率會比一般房貸高。

新聞辭典》以房養老

一般房貸是民眾買房時用房屋做抵押，向銀行貸款，每月繳交房貸利息，房貸本息繳

清後，房屋所有權就完全歸屋主。對銀髮族來說，老年時欠缺的是做為生活費的現

金，「以房養老」的作法就是反過來，房貸戶以房屋為擔保，取得現金額度，銀行逐

期給房貸戶現金，等房貸戶身故或房貸期滿，再處理抵押不動產，取回放款資金。