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篇名: 建商獵地明年房市春暖花開
作者: 周茂	日期: 2019.10.06　　天氣: 　心情:

今年前三季土地市場交易突破2,000億高峰，締造史上土地交易新紀錄，從第3季前十大土地交易來看，清一色都是建商出手，住宅及商業用地合計達八成。戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日指出，建商積極獵地，補庫存以備未來推案需要，2020年房市可望春暖花開。戴德梁行總經理顏炳立。

顏炳立分析，總統大選大勢底定後，觀望買氣會出籠，伴隨交易量緩步放大，第一階段盤整結束。

第3季最受矚目的不動產交易，莫過於京華城以372億1萬元順利標出，並由中石化得標，未來將開發為頂級商辦。顏炳立認為，「冷的市場裡面，創高價的星火無法燎原」，零星創高價消息，無法讓市場瞬間熱起來，不過從累計今年土地交易金額來看，還是極可觀。

顏炳立認為，今年民間土地交易市場，好的標的多家投資人來搶，體現商場的爾虞我詐，公部門釋出的土地標售案，更在今年陸續爆量，顯見建商出手補庫存，「備麵粉等風（儲備土地）」，看好明年房市繼續回暖。

回顧今年第3季土地交易前十名，除京華城案外，其餘總價在10億~40億元間，買方清一色是建商，其中約七成買方都購置千坪土地，合計第3季全台土地交易達881億元。

進一步統計前三季土地交易來到2,318億元，商業用地占42.16%，住宅用地41.16%，合計占比達八成。

顏炳立認為，從土地爆量分析，買方多半具開發商背景，推測出手就是在「備麵粉等風」，建商近年也嗅到市場盤整後復甦，只要各公部門有土地釋出，紛紛積極出手買地，賭未來會有政策利多，補庫存後以備未來推案需要。

標籤: 投資理財

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