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篇名: 前九月北台推案龜山最熱
作者: 周茂	日期: 2019.09.29　　天氣: 　心情:

據市調機構最新統計，北台灣今年前九月推案熱區中，桃園龜山、新北板橋分別以推案量491.8億元、486億元拿下冠亞軍，年增幅個達57%、55%。沉寂多年的青埔特區推案量也有477.7億元、拿下第三名寶座；房產專家表示，前十大推案熱區後續建案去化率狀況，將是明年房市買氣關鍵。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年以來，房市買氣回溫，尤其自住客喜愛的低總價地區，買氣穩定，增強建商推案信心，相對房市2014年多頭時期建商多盲目推案，這次房市回暖、建商推案顯得較小心翼翼、步步為營；不過，前十大推案熱區依舊有供給量過大的問題，因此區域市場建案去化率，將左右明年房市買氣。

據住展雜誌最新統計，今年截至9月20日止，北台灣前十大推案熱區以新北市為主，共有五區入榜，其次是桃園三區，台北市、新竹縣各有一區。
以區域來看，龜山地區在A7重劃區加持下，今年前九月推案量高達491.8億元、年增57%，較去年同期增加近180億元，居北台灣之冠。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出，龜山A7重劃區價格在機捷沿線每坪2字頭，相對實惠，板橋則是江翠重劃區也是低總價優勢，自住買盤穩定，讓建商趨之若鶩、加大力道推案。

張境在昨（26）日在「漢皇盛世」公開記者會上表示，現在房地產市場以自住客為主，只要區域建案能塑造出低總價、低單價產品，通常買氣都不錯；像龜山A7、板橋江翠北側兩大重劃區就符合此條件。

以A7來說，機場捷運沿線中每坪成交價僅2字頭，屬相對實惠地區，不僅房價跟淡水差不多，加上到台北車站只要六站，又比淡水進市區要來近，成為吸引首購族的關鍵。

他分析，龜山的機場捷運A7站重劃區，多數建案只要價格合理，每坪成交價在25、26萬元上下，且總價帶控制在七、八百萬元內，符合首購族預算，在自住買得起、買氣穩定下，建商自然推案信心增強；板橋江翠北側重劃區則主打新北市核心板橋，加上鄰近捷運江子翠站，一站就到台北市，加上低總價為訴求，成為近二年來狂吸自住客買氣的重點區域。

惟張境在提醒，只要兩大重劃區維持目前「價格優勢」，建案去化不是問題，但若未來區域房價大幅升高，恐衝擊目前穩定銷售率，建案去化恐鈍化，這是重劃區建案必須注意的問題。

標籤: 投資理財

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