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周茂
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篇名:
為何慘賠3000萬還要賣房
作者:
周茂
日期: 2017.12.31 天氣:
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近日紛紛傳出北市南港區及中山區的屋主持有房產近3年後,最後仍難逃慘賠逾3000萬元出場。外界相當好奇,3000萬都可在市區再買一棟房,屋主為何寧可忍痛「割肉」,而不願等待房市止跌回春?專家揭露背後原因,房貸寬限期將結束成為買家最大致命傷。
「一旦寬限期結束,每月房貸金額將驚人暴增,如填不滿的無底洞。」經濟日報報導,天時地利不動產總經理張欣民認為,有些豪宅買家口袋不夠深,難承受巨大貸款壓力,只好緊急斷尾求生,忍痛賠錢賣屋。
以南港經貿園區豪宅「日升月恆」慘賠戶為例,2014年以總價1.64億元買入17樓戶,每坪單價約89.7萬元,今年6月以1.27億元脫手,2年多來暴虧3700萬元、22%。
報導指出,張欣民表示,1.6458億元以最高房貸6成估算,貸款金額約9875萬,以目前市場普遍20年期、利率2%計算,前3年寬限期每個月只要繳16.5萬,1年198萬元,前3年共繳594萬元。但到了第4年,寬限期結束,每月房貸暴增至57.1萬,1年就高達685.2萬元。
「房價短期難回升,買家想靠增值回本不易,決定長痛不如短痛,才不致被無底洞壓垮財務。」張欣民說,該戶買家雖然慘賠3708萬,但以4成自備款6583萬,扣除3708萬虧損,再扣減594萬寬限期利息,帳面上仍可拿回2281萬元,對公司法人來說,就當投資失利停損出場。
標籤:
投資理財
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