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篇名: 中正區老公寓暴跌15%
作者: 周茂	日期: 2017.05.21　　天氣: 　心情:

老公寓雖有都更題材加持，但因都更整合曠日費時，屋主多已不抱期待，房價也跟著打回原形，先前實價資料顯示，北市30年老公寓每坪跌破5字頭，剩下49.7萬元；房仲業統計北市各行政區公寓最新價格，仍跌多漲少，中正區單季暴跌15%最慘，中山、文山、南港區首季也有8~9%的跌幅。

從老屋改建獎勵到都更條例修正，今年來都更話題不斷，不過對舊公寓的價格似乎沒有太大幫助。住商機構企研室統計北市各行政區公寓均價，今年首季跟2016年第4季相比，北市公寓平均下跌1.52%，12個行政區中，僅3個上漲，其餘9個都下跌，尤其中正區單季狂殺14.7%最慘，每坪均價也從67.1萬下滑到57.2萬，其次文山區季跌9.56%，中山及南港分別跌8.37%、8.19%；逆漲區有士林19.03%、大同17.53%及大安區7.98%，3區相對抗跌，推估為不少一樓個案成交所致。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中正區為市中心5大蛋黃區之一，又有學區、捷運等優勢，過去吸引不少懷抱都更夢的買家進場，但因都更整合困難，加上房市景氣低迷，讓不少人觀望卻步或乾脆賣屋出場，以致房價打回原形、持續下探。
此外，住展房屋網企研室也認為，內政部都更條例條修正案雖有助於實現公平正義，卻無法加速都更效率，反而會拖累都更腳步；因此期待老公寓改建，仍是漫漫長路，老屋價格失去光環，修正恐會更明顯。

標籤: 投資理財

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