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周茂
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篇名:
板橋4字頭建案
作者:
周茂
日期: 2017.02.26 天氣:
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去年,茂德機構在江翠北側推出的預售案「江翠ONE」,喊出4字頭低於區域行情的破盤價,震撼整個市場;隨後聯上發也推出「聯上涵翠」,同樣打出4字頭房價,據了解目前兩案都已接近完銷,且都以附近自住客為主,不過有房仲就透漏:「賣的是不錯,但都不是一般客戶,有將近一半是投資客。」
新北市板橋區的江翠北側重劃區,是政府重點發展的新興重劃區,也是板橋區少數可開發的土地,目前興富發、聯上發、新潤、亞昕、立信、茂德機構、麗寶機構以及信義房屋,都已在此區插旗完畢,其中不少建商預計要在5、6月推出新案,總推案量估計破400億元。
去年,首波在此區推案的茂德機構以及聯上發,喊出4字頭低於區域行情的破盤價,引起市場熱議,預約看屋的人潮絡繹不絕,江翠ONE專案經理更指出,該案1個月就熱銷逾7成。目前兩案都已接近完銷,而據現場人員表示,買方都以附近自住客為主。
不過當地房仲就透漏:「整體上會買那邊的,還是以投資客為主。」他指出,自住客通常還是會考慮周遭商圈是否已經完善,雖然這兩個建案離江翠商圈都不遠,騎車大概10分鐘的距離,但以家庭來說,還是希望便利性要足夠。
「這兩個建案若單看新聞,會覺得賣得不錯,我們私下了解,確實也覺得賣得不錯。」他笑說:「但都不是一般客就是了。大部分人都以為是自住,不過據我了解,有將近一半都是投資客。」
此外,他也指出,40多萬價位的產品,大多是毛胚屋或是廣告戶,像江翠one就很明顯,A棟屬一般事務所,毛胚屋或廣告戶大多在這棟;若要買到屋況都裝潢好的或是位置比較好的,價位都要接近50萬。他分析,目前投資客會願意進場,主要是因為他們認為房價已經下滑的差不多,這個價位對他們來說C/P值很高。
《ETtoday東森新聞雲》記者實際街訪後也發現,當地大部分居民大都不考慮買,住在當地30多年的余小姐表示,還是太貴,不考慮買;住在當地30多年的李先生則認為,今年房價還會下降,不會考慮買,等到3字頭,才會考慮。
標籤:
投資理財
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