原本預定在牌桌上跨年
不料因為朋友臨時來電取消
趕忙去中和處理房屋的買賣糾紛
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朋友原想趁著老公去大陸出差
當個投資客買間便宜的房子,脫手賺點外快
12/30在新莊中和街附近看了一棟3F公寓,定價580萬
因為生活機能&仲介業者的鼓吹之下,當晚仲介就去他家收斡旋
12/31一早仲介就跟他宣布成交晚上7點要簽約
他急著帶婆婆去看房子想徵求他的同意,不看還好
巷沖,風刀+雙壁刀,婆婆強烈反對,
可是他的斡旋金被收走的5萬,即使要簽約,基金定存都來不及解約換現金
對方又說已經幫他轉訂金了,於是他想起敝人在下小弟我~_~"
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因為房子沒看到所以沒辦法替他分析好不好脫手
所以問他要買還是要拿錢回來,買的話7點去簽約就好囉
要拿回來,看有沒有方法證明交易或契約有瑕疵囉
不過我認為動之以情用說的比較不會傷感情
哭窮,說婆婆很反對,為了5萬元家庭破碎有的沒的
看對方會不會將心比心,最後不行再針對契約上的瑕疵
因為簽的是斡旋金的契約書,我就趕忙過去他家看看東森製作的契約書有沒有符合規定
好歹以前值班也被有關單位督導過,很多保障相費者的地方要注意
字體的大小,還有最重要的一點,是否有主動告知消費者有內政部版的要約書的版本
因為內政部版的可以不用拿斡旋金出來直接用書面議價
不過通常我們會說拿斡旋金出來比較有誠意,屋主會比較好講話啦
重點是一定要宣導,並請他勾選使用斡旋金契約書,簽名押日期
因為對方很趕,所以我猜這部分他應該沒有注意到
果真看過契約書後,第一大項可以讓消費者選擇斡旋跟要約書部份的選項
印太小字且沒解釋過讓客人圈選,(在南部幾年前就加強宣導過了說= =")
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所幸使用動之以情,那位仲介先生也很客氣
並且說今天可以去他們公司拿回斡旋金
終於圓滿落幕,所以就在朋友家喝酒看電視慶祝跨連年囉
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資料來源：行政院公平交易委員會
三、 我可以選擇使用「要約書」或「斡旋金」嗎？
為了讓消費者在仲介交易進行中有更多的選擇機會，並避免不肖仲介業者利用掌握斡旋金
的優勢地位，不當煩擾、壓抑消費者的交易決定，公平會進行行業導正，其導正內容如下
： 「 房屋仲介業者如提出斡旋金要求 ， 應同時告知消費者亦可選擇採用內政部所訂定之
『要約書』，如消費者選擇約定交付斡旋金，則仲介業者應以書面明定交付斡旋之目的，
明確告知消費者之權利義務，仲介業者若未遵行而有欺罔或顯失公平情事，則認其違反公
平交易法第24條之規定。」因此，仲介業者在提出斡旋金要求的同時，必須「主動告知 」
消費者選擇採用要約書之權利，否則將認定違反公平交易法第24條之規定。另公平會復進
一步要求房屋仲介業者應盡告知義務，並建議宜以另份書面文件供消費者簽署，以告知消
費者「斡旋金」及「要約書」之替代關係及其選擇權
四、 我應如何循求法律救濟呢？
消費者確因仲介業者之欺罔行為而受到損害，可具名並檢附事證向公平會提出檢舉。並得
依公平交易法第30條至第32條規定，向民事法院提起訴訟，請求損害賠償
預祝大家鼠來寶~2008行大運~
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住戶編號:722286
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