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篇名: 捷運文湖線五站跌逾一成
作者: 周茂 日期: 2016.10.30  天氣:  心情:

房市冷,連向來最保值的捷運宅房價也直直落,根據永慶房產集團統計捷運文湖線各捷運站周邊800公尺 內的實價登錄住宅房價,發現今年和去年同期均價從每坪63.5萬元下跌至59.3萬元,下修6.5%,並有5個站點周邊出現逾1成跌幅。

捷運文湖線沿線房價修正最有感的是科技大樓站,從每坪87.4萬元下跌15.8%來到73.6萬元,價差高達13.8萬。周邊房價跌幅第2跟第3名分別是南京復興站及內湖站,分別下跌13%11.8%。永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,科技大樓站去年成交「瑞安樸石」、「世界敦南」、「大安AIT」等多筆百萬豪宅,如,然而今年單價百萬以上的成交件數卻不到去年1成,成交屋齡25年以上住宅占逾8成,拉低周邊房價。

而南京復興站去年受惠「文華苑」出現單坪突破200萬元的價格,拉升周邊房價至每坪85.4萬元,然而今年豪宅冷,文華苑追價動能停擺,也使區域房價下修至74.3萬元,跌幅達13%。而內湖站去年有「文心AIT」平均單價113萬元加持,拉抬周邊房價至59.4萬元,但今年內湖站周邊百萬住宅零成交,也導致房價下探至52.4萬元,跌幅11.8%

林泰隆分析,房市回歸自住買盤,房價持續修正,捷運站挾交通優勢也無力助漲周邊房價,觀察房價修正最深的站點,居然座落北市精華區,北市中心房價將持續修正。而近期引發討論的房屋稅,針對總價8000萬以上豪宅做出調整,恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊,建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢,開價貼近買方期待才能增加成交機會,並即早完成資產配置的規劃,避免房價持續修正的風險。


捷運宅也Hold不住 文湖線5站跌逾1成

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