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篇名: 奢侈稅之二
作者: 馬丁	日期: 2011.07.01　　天氣: 　心情:

奢侈稅僅是打擊投機客
有些建商,仲介,代銷業也是哄抬房價高手
六月以後未殺出的投機客(以大台北地區為主)
以租待售
目前利率低,炒作題材仍熱
投機客賭它兩年
(不知政府為何不比照陸客買進三年限制)
依我見
兩年內利率風險很低(央行每次小器叭啦僅升半碼)
但存在時間風險
1.若明年換黨執政政策有變數
2.許多大咖經濟學家預測明年H2經濟會反轉
3.人為炒作價格泡沫已達極限
4.政府釋出公共或社會住宅平抑一般住宅價格
天底下沒有只漲不跌的神話
只要是脫離常軌的炒作如石油每桶可達US$140也可跌落US$30
當然炒作須要政府提供溫床(ECFAㄟ擱發題材及大降遺產稅)
題材又分實際需求與夢幻期待
建商拿馮京(台灣)當馬涼(香港)
媒體樂得拿大把廣告費也不敢得罪建商
大炒陸客的豪情與勇猛
(溫州幫有來買嗎?它的成員許多已倒臺)
但房地產流動風險很高
不像金融商品較易脫手
炒作特色是急漲
上述四項情形之一發生時
它僅會緩跌
因為賣方會死ㄍㄥ
不見黃河不死心
買方則會持續觀望
就像股票
漲時會超漲
跌時一樣超跌
到時就像前幾次媒體喊的
MONEY IS KING!!
看官門
您準備了沒!!??

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