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篇名: 使用執照與建物權狀面積不同
作者: 育金	日期: 2011.05.06　　天氣: 　心情:

使用執照與建物權狀面積當然不同

一、發照單位不同
使用執照--使用管理課
建物權狀--地政事務所

二、面積計算基準不同

二.1使用執照計算--依照建築法令規章計算面積

1.樓地板面積，原則上是由外牆、外柱中心線計算面積，但不包括免計容積的部份。

免計容積包括合法陽台、雨遮、地下室、樓梯間、電梯間、機電室.....等等。

2.使用執照另外會附註
陽台面積
露台面積
防空避難室
停車數量等等

二.2，建物權狀面積計算--產權所有建築物總面積
包含主要建物、附屬建物、公共設施。

1.主要建物--就是室內面積，不過要算到外牆，不是外牆中心。

2.附屬建物--包括陽台、露臺、雨遮......

3.共同使用(公共設施)--包括持分的
大公--
大廳、門廓、地下避難室、樓梯間、機電設備、水塔、公共遊樂設施及法定停車位等
小公--
當層的樓梯、樓梯間、露台或走道等

因此兩者的面積差異非常大。

原則上建商賣的房子都是依照權狀面積去計算價值的。

參考資料法規+建築經歷，都市/建築/室內/景觀

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