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篇名: [心情]-房事問題
作者: -SKY-喵-♡ 日期: 2009.07.08　　天氣: 　心情:


即使離開房地產4年多，
從事近八年！還是不免被詢問房市訊息！

我對房地產是熱愛的！
那是一種夢想的完成！
更是心安定的一個重要指標！
我愛銷售新房子，新的味道，新的感覺，新的夢！
也很愛預售屋，完成依照想要的需求制定想要的格局，
包括，自訂想要的裝潢材質，地板，還有浴室！

我只銷售新房子，
所以都在建設公司廣告公司！
沒到過仲介公司，
我看過買法拍屋被破壞的慘狀，
也看過都已經移轉過戶了，
卻要將孤苦的老人與小孩趕出去的難過！
我害怕這負面能量。


買房子的功課！！參考參考囉！敝人淺見喔！

１）計算一下自備款跟月負擔！
　　500萬的房子，自備100萬400萬貸款，
　　月負擔400萬*3%（年利率）/12（月）=10000元利息，
　　本息攤還約400萬*50(基數)=22000元本息攤還，
　　建議是讓自己先寬限２年，讓自己習慣新居的開銷，
　　第三年存一大筆資金清償，未來１８年的利息才會少一些！
　　（要多諮詢是否有可用的優惠房貸喔！）

２）設定你想要的地區
　　選擇你方便還有未來5-10年不會更動的地點，
　　不過應該是對於住在都市而言，
　　住鄉下往往會考慮包含退休生活吧！

　　我不喜歡在都市住連棟透天，沒有隱私跟安全的感覺！
　　重點是！地坪建坪都很小！
　　都市住獨棟雙拼需要很有錢吧＠＠
　　把那些錢買郊區有花園的退休養老不是更美好？

　　人大多不會一生在同一地點，　　
　　會因為工作，孩子，或許會有些變動，
　　找個脫手自住尚可的地方最好！別把心肝放太大！

３）照那個區域的所有仲介幫你找出你設定的物件
　　（如果你想買２手屋，跑的勤勞會有好收穫）
　　
　　跟仲介清楚表達，幾房？預算？自備款？月負擔？樓層？座向？
　　關於錢語所保留一些些，其他的請讓仲介看到你的真誠與意願！

　　別一付有錢是大爺的樣子，腰彎的低才能撿拾更多！

　　我買過自住的４間房子，都是慢慢看，跟仲介培養好的關西！
　　我買到一坪７萬的新屋，７萬的五年屋，6.2萬的２房，6.3萬的兩房！
　　自住投資皆宜，可以說運氣好，
　　但是我不砍仲介費，事後還包紅包給服務人員，
　　因為他的辛勞，我才有好又便宜的房子可以買ㄚ！互相互相囉！


我是請仲介幫我物色
　　Ａ）三房（兩房）　　Ｂ）５－１０樓　　Ｃ）有管理員　　
　　Ｄ）三房有車位300萬沒車位250萬　　
      　　  兩房有車位250萬沒車位200萬
　　Ｅ）一手出清優先，盡量別投資客包裝轉投資的！
　　　（投資客要跳樓大拍賣的更好＠＠）

我曾幫一位朋友看房子，
看了６－７次房子，幫她去仲介周旋，
２房，高樓層，廁所開窗，大客廳，26坪多，188萬，7.2萬/坪，
斡旋，下訂，交證件，對保，貸款下來了！
最後朋友一句，神明不答應，= = 暈倒. . . 


不熟，不幫！
不做功課，不幫！
要我建議又自以為是，不幫！

請不要叫我分析全台中房市跟全省房市！
！

我只用真心去看房子，
去算負擔，去衡量未來，去試試能耐！

現在可不可以買？？
當然可以ㄚ！

任何時候，你當時準備好了，就該買！！

高點有高點的享受！因為你付的起！
低點有低點的問題！景氣不好你荷包也不好過吧！

有些事沒做永遠不知道結果
在自己可以承擔的範圍內
盡力　問心無愧　才對得起生活吧！


擇你所愛　　愛你所擇　　如此而已



家，是永遠最重要的地方！

家人給不了！自己去撐起自己的一片天吧！！
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住戶回應
 
時間：2009-07-27 11:58
他, 36歲,台中市,製造/供應商
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-27 21:46]：

感謝你的留言囉^^
歡迎光臨!!!

 
時間：2009-07-08 17:28
他, 58歲,台南市,服務
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-08 17:32]：

ㄎㄎ
你我都對啦
只是業務都有其銷售習慣
開心就好^^

 
時間：2009-07-08 17:21
他, 47歲,台北市,製造/供應商
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-08 17:31]：

好山好水好心情
處處都是好風水阿
心快樂 住哪都快樂囉^^

北投我還沒去住過呢!
羨慕^^

 
時間：2009-07-08 15:49
他, 58歲,台南市,服務
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-08 17:07]：

高估可以讓消費者有心理準備
實際購屋時業務會有詳細解答囉^^
我的壞習慣
感恩指教^____^

 
時間：2009-07-08 09:12
他, 97歲,亞洲其他,家管
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-08 11:50]：

您需要的話
我有認識的在龍巖
可以帶你看看囉
ㄏㄏ

 
時間：2009-07-08 08:18
他, 56歲,台中市,經商
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-08 11:54]：

凡事做了就不該後悔囉
因為已經發生了

我不是達人啦
個人淺見@@

謝謝你 也祝你順心愉快!

 
時間：2009-07-08 07:56
他, 52歲,新北市,建築營造
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-08 11:52]：

ㄎㄎ
感恩啦

 
時間：2009-07-08 06:02
他, 51歲,新北市,製造/供應商
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-08 11:51]：

^^感謝牛爸不嫌棄
只是發發牢騷啦^^"

 
時間：2009-07-08 02:47
她, 45歲,高雄市,製造/供應商
*給你留了一則留言*
  
作者回覆說[2009-07-08 11:51]：

阿妹妹
是買過啦

換屋也是一種快樂^^



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