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篇名: 房仲業的邊緣面
作者: 等看戲的隨風流浪~風玲	日期: 2010.11.15　　天氣: 　心情:

房仲業其實也是在法律以及自我良心的邊緣遊走著

一個不小心   或者就涉入了法律被訴訟之苦

近來因法令的修改

所以房屋的買賣租賃也有了一套完整的法律規令

最多牽涉到的是民法   大部分皆須經由另一方提出告訴   屬告訴乃論

也會涉入到刑法規範裡   如詐欺不當得利   偽造文書裡的登載不實等等

有時後也會因地的劃分致使道路受阻而形成所謂的

妨害自由等等的公訴法令而刑法屬不經由另一方提出告訴的公訴罪

所以買賣房屋    看似簡單其實可大有學問

其間會因某些原因   而牽涉到建築法刑法與民法

近來電視上所建文的播報也有了不少已判決案例可依循查察

當然~ 買主不懂賣方不懂的狀況下是情有可原

初次審判偵查大部分都以雙方的和解為前提

而判予行政罰則或罰金

但若是明知房屋之不為人所接受之原因

或是該棟建築物有建構上瑕庛     而意圖隱瞞達到售出之目的

則為故意詐欺    蓄意詐欺等等

而不當得利之形成要件   為使用不當之詐術

致使買賣雙方之付出   超出契約內簽定之費用

並不實申報所得而成立也可能變成是侵權損害

有時若在言語上有涉及恐嚇. 威脅他人人身安全之虞

致使他人心生恐懼者還可能成立為    恐嚇取財等等

所以我有做了很多功課去了解房地仲介這門學問

其中以土地買賣的爭議性最少

房屋的爭議性較多   就會比較偏向專攻土地

這幾天才提醒同事們    這些法律條文

現在的房地仲介已不如早前那麼風光或者是利潤優渥

現在多家競爭且有法令規範

所賺取的大部分都只是在於4%內的服務費用而已

但是很可惜   現在大部分的人

對於房地仲介者的觀感   仍停留在法令規範前的不良形象

所以房仲業也蠻沉浮的   也有大小月之分

像七月鬼月是淡季但近年關就屬旺季

俗話說買個新厝好過年買個新厝好娶某

但房仲業真的蠻注重專業態度與積極態度

以及交際手脕與人脈關係應對能力等等

但似乎大部分的房屋仲介不會教導到法律層面的部份

看著新聞那些被提告的服務人員

真替他們感到不捨如果事前多做些功課保護自己

或者不用是後來跑法律訴訟賠了夫人又折兵了

感覺~ 這行業還蠻有挑戰性的

可以學到很廣泛的東西

暫時挑起我很深的學習與摸索興緻中

怪哉   打這篇   我似乎在4個月前有夢過打這篇文章的夢

連所打出的字都是一樣的.... 這是淺意識使然? 還是巧合的預知夢?

呵呵～　　我還蠻喜歡這種感覺的說......

下午請了總耶去幫我喊價

還蠻有點生氣的老是不把話聽完先搞懂我說的意思

再來做評判到後面我好說歹說詳細的描述交涉的經過狀況之後

終於讓他了解到狀況了只差臨門一腳就成交了

他也聞到錢的味道了~ 樂得很

其實我不擔心這個買主不成交

因為我想先確定可不可成交

其實我後面已有了另一組預備的買家了

拜託~ 作生意我可是會想很多再行動的

我已經有一整套的後備計畫了

只是在看事辦事   等適當時機去完成交易

不過我缺了個棋子   總耶就是我的一顆棋子

他總以為我都不找他出面幫忙

其實是時間還沒到他出場地時候

當時候道了我自然就要請他出馬了

如果一開始我就擺大棋

那後面就沒步接戲了

總耶最後又說    要我好好跟他學一星期

我就會很厲害了呵........

就在那時間才看得到總耶   那賞識的眼神出現=.="

我理解力本來就很快的

我師父又很散漫不專心教我

那我就祇得自己去做功課

並且到處去吸收別人失敗的經驗與短處去改進

以及好的經驗與長處來增加自己對於房地的知識

我想~ 不聽清楚就怨言

這是大部分人的小缺點吧

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